FX意外と積極的

: 入って、売値４億円だとちゃら。諸経費も入れればマイナスではある。それでもなんで進んで売るんだろうかと思っていたら、今日キュリアスさんのサロンで答えが聞けた。金融機関がその業者に融資できる金額があるが、物件を売って借入金が減れば、その減った分また借入ができる。これだけだとそのままでもいいと思うが・・・今のご時世だからもっともうかる物件を購入できる可能性があるということらしい。 realoption at 23:59｜Permalink │Comments(0) │TrackBack(0) │ 0拍手先物取引2008年11月10日意外と積極的ランダムにFX　初心者電話して新規借入相談している金融機関。意外と積極的。最初に話したときにも、その銀行の規定では難しいのに、取り組むためにどう組み立てるか相談しましょうと前向きなのである。やはり融資課員に電話するよりも渉外課長が先物取引いい。物件の資料をＦＡＸして、まずは担保評価頼んだのが、今日連絡がきた。物件価格３．９億円に対して、３億円と大して評価がでなかった。この銀行はいまだに収益還元評価を採用しているらしい。でも、利回り１２％少し超えているのにこんなものか。普通なら担保不足で差額の自己資金や共同担保ないですかとかいいそうなのに、評価を言った後に言われた言葉に少し驚いた。「評価は３億円ですが、あと２０～３０百万円日経225分でも追担できれば、約弁が見込めるので、３．９億円でも借入検討できます」と。期間もＲＣは３３年から築年数を引いたのが借入年数というのが原則だが、大規模修繕していれば延長できるとは最初電話したとき言われていた。これも、大規模修繕はしていなかったことを伝えると残念がったが、この後の言葉もなかなかイカシテいた。「キャッシュフローは手許に残す方針ということで借入期間２０年にあと１０年プラスで話をもっていきましょう」と。作業しているさなかであまり時間がなかったのと、無理に融資づけしてもなぁと思って、検討してまた電話しますと切ったけど、いま書いててすごい申し出だよな。本部審査にかけるとどうなるか分からないが、相談する価値はありそうである。大家仲間に紹介してもらった銀行にも具体的に相談できていない。３月決算期末前、１２月位までにはもう何行かすぐに案件持ち込める銀行を確保しなければ、せっかくチャンスが巡ってきても準備不足だな。 realoption at 23:59｜Permalink │Comments(0) │TrackBack(0) │ 2拍手 2008年11月09日面白い物件だったが・・・いま検討している物件が３つあり、銀行に打診する資料を作っていたら、夕方たまに情報をくれる不動産業者さんから物件情報が飛び込んだ。希望価格４億円だが、２億円でもいいように言っていると。ちょっと築年数は古いが、積算評価で２．９億円はでるし、田舎ではなく神奈川県内の中核都市駅徒歩圏のＲＣで利回り１９％台はあまり聞かない。会社、学校も多くニーズもある。家賃金額も適当。よく知っている街だ。面白いと思い、子供をお風呂に入れてと頼まれていたのを待ってもらい、現地へＧＯ！速攻で暗く冷たい雨が降る中を物件見て、５階建の通路、敷地内境界を歩きまわる。２０分後には子供をお風呂に入れるため家路に。しかし、週末の行楽帰りの渋滞にはまり、普段なら２０分で着くところに１時間。車中から地元の懇意の仲介業者に当該マンションの情報を聴取し、紹介してくれた業者にも買付証明書をメールするように依頼。帰宅し、子供をお風呂にいれ、ちょっと遊び。シミュレーションをして、２億円で買付証明書をだしたのだが・・・。チョイ差で先に買付が入ったそうで、結局二番手。一番手は２億になるかもしれないという情報は聞いてなかったのだろう。物件を見ないで、２億７千万円で入れたとのこと。体調良くなかったのに、わざわざでかけてこれなら最初から買付だしておけばよかったとも思えるが、それは物件見たから言えることで、やはり見てからだしたいものである。お風呂入れたりしてなければ一番手になれたかもしれないが、７０百万円も高い金額が来たら順位変えられる可能性もある。それに家に居る時に２人の子供とお風呂に入るのは恒例の楽しみなのである。といいつつ・・・１棟で税引前だがキャッシュフロー年間２，１００万円は大きかったか。まだ第一順位が崩れる可能性もある。縁があれば買えるでしょう。 realoption at 23:59｜Permalink │Comments(0) │TrackBack(0) │ 1拍 2008年11月04日物件見に行く。今日入った売り情報。東急東横線都立大学前から徒歩６分、自由が丘からも徒歩圏内。平成１９年９月築のＲＣ６階建て。土地面積×路線価と延床面積×坪６０万円で計算して物件価格の１２０％以上評価。道路付きもよく、四角の平坦地。利回り１２％弱。資料見た瞬間、ときめいたが… 午前中に４件買い付けが入ったそうです。５番目に入れようかと思いましたが、１～２番目は現金とのこと。４億前後でも現金買いといつもバッティングするヾ( ´ー｀) 新築プレミアムだけでなく、ペット可にしたりで賃料水準が相場よりだいぶ高いので、空くと利回り下がるが、良さげな物件は、いまだに足が早いし、現金買いがでてくる。いま銀行担当者にエリア外の物件持ち込んで悩ませているが、「この物件ならいける。こちらでいきましょう」といわれる。申し分ないだろうけど、現金買いがいては仕方がないよね。 realoption at 23:59｜Permalink │Comments(0) │TrackBack(0) │ 0拍手 2008年10月28日格安情報（火災警報機）今日の新聞折込チラシに住宅用火災警報機（煙式）がでていたので、紹介します。ヤマトプロテックけむぴーＹＳＡー２０９ＪＰＮＢ２９８０円島忠荏田店横浜市青葉区荏田西１ー３ー１４朝１０時～２０時１１月３日までのチラシ千葉県やさいたま市と行田市以外の埼玉県は既に設置期限がきていますが、小生が物件所有する東京都（平成２２年４月１日）や神奈川県（平成２３年６月１日）はまだこれからです。耐用年数や電池寿命があるので、期限が迫ったら設置しょうかと考えています。少し値段もこなれてきたようですね。感知器は熱式と煙式があります。台所は熱式が推奨されていて、その他の部屋は煙式が義務付けられていたかと思います。ブログマップ realoption at 23:59｜Permalink │Comments(0) │TrackBack(0) │ 0拍手 2008年10月26日次に資金が向かうのは？今日は街の運動会でベッキーのお父さんと騎馬戦の馬を組んだ。３戦したが、童心に戻ってなかなか楽しかった。昨日は、ＢＢＴ開局１０周年記念感謝祭へ。大前塾長の講演会と会場からの一問一答。懇親会でワインや日本酒に酔いしれて。全て無料とビジネスブレイクスルーも太っ腹であ～る。講演も色々参考になることが多かった。世界で６千兆円あったホームレスマネーも半分以下に減ったが、次に資金が向かうのは……… 不動産♂ 賃貸料高いところ中心に戻るだろうとのこと。（まだ上がらないで欲しい）米国はまだ半分近くまで下落余地あり。日本は割安でそろそろ買い時とのこと。小生も今年２棟目を購入検討しているが、希望する立地も良くて積算もでる物件だと土地の割合が高いものが多くて減価償却があまりとれない。利回りも良くても税引き後キャッシュフローを考えると見送らざるを得なかったりする。日本の税制は非常に悩ましい。ユーロは、通貨当局に介入能力がないことを見切ったヘッジフアンドが空売りして大儲けしている。○○に○○○○よう規制すれば動きは止まる。大前塾長もよく政治家や官僚に呼ばれて、政策を説明するらしいが、政治家は途中で寝てしまう人がいるらしい。都市開発に関わる官僚や政治家の中には（信じられないが）減価償却も知らない人が多いそうだ。官製不況が起きても仕方ないくらいレベルが低いようでガックリくる。 realoption at 23:59｜Permalink │Comments(2) │TrackBack(0) │ 0拍手 2008年10月12日保証会社承認しても・・・これまでも変な入居者が入るくらいなら、空いている方がましと少々厳しい入居審査をしていましたが、５月末購入した９ヶ所目で滞納者もついてきてその対応を通じて、またリプラス支払遅延・破綻の影響も受けて更に厳しく大家チェックをしたために申込みは入っても契約まで至らないとほほなケースが続いています。続きを読む realoption at 23:59｜Permalink │Comments(2) │TrackBack(0) │ 0拍手 2008年10月01日進展今日は、９ヶ所目のミステリーワールドな物件で瑕疵担保責任について進展がみられ、夜は六本木で豪華メンバーと情報交換を交わした。続きを読むブログマップ realoption at 23:59｜Permalink │Comments(2) │TrackBack(0) │ 0拍 2008年09月15日滞納者のその後９ヶ所目の滞納者その後であるが・・・続きを読む realoption at 23:59｜Permalink │Comments(2) │TrackBack(0) │ 0拍手 2008年09月01日法人決算終了３期目の法人決算が終わった。続きを読む realoption at 23:59｜Permalink │Comments(0) │TrackBack(0) │ 0拍手 2008年08月31日ミステリーワールド後編ひどそうに見えるミステリーワールド。続きを読むブログマップ realoption at 23:59｜Permalink │Comments(0) │TrackBack(0) │ 0拍手 2008年08月30日ベンディアムセミナー参加ベンディアムが主催するセミナーに参加した。続きを読む realoption at 23:59｜Permalink │Comments(4) │TrackBack(0) │ 0拍手 2008年08月29日ミステリーワールドミステリーワールドと称していた９ヶ所目。続きを読む realoption at 23:59｜Permalink │Comments(2) │TrackBack(0) │ 0拍豪ドル・円の動き！抵抗線を上抜けるか！欧州勢が参加する17：00頃から為替が急伸しています。　大幅高で寄り付いた欧州株式につられた形です。　米・ビックスリーへのつなぎ融資は一応好感されていますか。ユーロ・ドルやドル・円、ユーロ・円などはボックスの動きの半分ほどを戻しています。豪ドル・円は三角持ちあいの上値抵抗線がまだ機能しています。豪ドル・円の上値の節目としては、10月7日から引ける抵抗線と一目均衡表の基準線が重なる63.70円になります。　日経平均も大幅に上昇しています。　NYダウも続伸するのか注目です！応援クリックお願いします　　　　↓ 　　　　　　　　↓ 外為どっとコム←FXならやっぱりここです！　　 2008/12/08(月) | テクニカルポイント | トラックバック：0 | コメント：0 | PageTop↑ 為替相場のこれからの値動き！今日は為替相場について少し書きたいと思います。 5日の米・雇用統計は予想を大幅に

FX取引の取引結果と注文方法

FX意外と積極的